西城区三里河一区28号楼危旧楼改建项目是北京市老旧小区综合整治项目之一，面对项目存在部分已抵押房产且无法承担改建成本的居民，市规划自然资源委西城分局联合北京金融监管局、市规划自然资源委相关处室，坚持党建引领火牛网，发挥部门合力，创新探索“个人住房改建贷款”及存量贷款“带押改建”业务流程，于近日完成全市首例危旧楼“带押改建”抵押权登记，为居民参与危旧楼改建提供融资保障，充分调动居民积极性。
一是参与政策研究。北京市金融监管局、北京市规划自然委、市规划自然资源委西城分局及项目实施主体，通过多次实地调研、专题研讨，推出“个人住房改建贷款”及存量贷款“带押改建”金融服务。市规划自然资源委西城分局会同银行就抵押合同、一次性告知单进一步细化，确保改建房屋抵押登记手续严密衔接，维护债权安全。
展开剩余53%二是提供暖心服务。坚持向前一步，充分发挥“党员先锋队”作用，选派党员业务骨干与实施主体、银行精准对接实际诉求，并提供上门服务，现场指导办理签约手续，登记现场做到服务有“专人”，办事有“专窗”，已帮助2户居民完成了抵押权登记，为居民融资承担建设成本提供了保障。同时，市规划自然资源委西城分局联合区住建委会同各部门靠前研究、提速办理，48小时内即办理完成多规会商意见，办理时限提前率 85%，为后期项目顺利实施赢取时间。
三是敢于创新突破。坚持全链条统筹，针对规划审批、项目建设、验收、不动产登记各环节，系统制定全流程解决方案，为居民顺利回迁入住、办理个人产权登记提前扫清障碍，让群众无后顾之忧。谋划构建“四联办”服务体系，即将改建前房产抵押权注销登记、改建前房产注销登记、改建后房产首次登记、改建后房产抵押权首次登记四项工作有序衔接，在该楼改建完成后，将针对同一套房产一次性完成“四联办”，为后续居民办理产权登记打通路径。
目前，该楼已完成楼体拆除工作，下一步市规划自然资源委西城分局将会同区住建委指导实施主体加快完成划拨决定书、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等手续办理，力争实现“拿地即开工”“交房即交证”，以实际行动为推进“规划引领美丽西城品质提升”再添优异答卷。
供稿：市规划自然资源委西城分局火牛网
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